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業主的物業維修資金被誰侵占了?

發布時間:2015-6-23 15:49:35 來源:本站 點擊數:

根據國務院《物業管理條例》:“物業專項維修資金歸屬全體業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。” 

        業主在購房時繳納的專項維修資金能否發揮應有的作用,是否存在被挪用現象?是否已經逐步被蠶食?誰來保證業主專項維修資金的利益不受到損害?保管者和監督者能否讓業主放心?這些已經受到了廣大業主和業主委員會的擔憂。 

        近十年來,我省各縣市相繼成立了專項維修資金管理中心,歸口建設、房管部門托管。一般來講,業主繳納的物業維修資金在一個中等規模的縣級市已近一億元之多,照此估算,全省所繳納的專項維修資金總額應是數以百億計算。

        在一些中等縣市中,經常聽到業主委員會在訴苦,屬全體業主所有的維修資金卻由政府來保管,自己反倒失去了及時的使用權。難道我們業主委員會不會保管維修資金,事實上政府保管就一定安全嗎?是否已經被政府挪用,又有誰能夠說的清楚。記得在2004年,北京暴出維修資金腐敗案,幾十億的維修資金被挪用,充實了少數人的錢袋子,關鍵就在于使用權不在業主委員會、業主手里,被某些部門控制著,面對如此巨大的奶酪,難免有人不為之動心,拒為己有,任意揮霍。

        根據此種體制來講,業主的擔心并非空穴來風,目前政府投資基礎設施、市政建設步伐較快,拖欠施工企業的資金是眾所周知的,一些三拍工程(政府官員“拍腦門決策,拍胸脯保證,拍屁股走人”)隨意上馬,經常是電視、報紙上報道某某市又建成了一個什么規模的開發區,為經濟發展注入了活力,但是只要你到實地去看看,簡直就是人煙稀少的面子工程,可這些偏偏又涉及到一些官老爺的政績和升官之路,拿老百姓的錢打水漂的事情處處可見。在資金吃緊而又要硬著頭皮搞下去的時候,難免就會四處挖錢,難免不會盯上維修資金打注意,先拿來頂頂,等財政撥款下來后補上,就當沒有發生過一樣,但實際上來說,往往是拆東墻補西墻,窟窿越來越大,還得老百姓為其買單。所以說,一些地方政府敢站出來說沒有動過老百姓的錢袋,不怕審計大人來查帳嗎?我看是未必。

        就其原因來講,還是我們的法制不夠健全,一些縣市維修資金管理細則遲遲不能及時出臺,一些已過保修期而急需維修的電梯、水泵變頻更換、供水系統維修、消防系統維修、變壓器增容、中央空調大修等項目,關系到老百姓的居住品質,甚至是生活所必須的項目得不到及時的維修和改善。其實就是把自己的錢花在該花的地方,卻要等政府來審核、撥款,加上個別人的官僚作風,往往是一年半載都得不到落實,這就加深了業主和物業管理公司之間的矛盾,監控設備得不到維修,導致偷盜事件時有發生,物業公司兩邊不討好,造成社會的不穩定,真不知道等業主知道真相后到政府信訪部門去反映情況會是什么樣的壯觀場面。 


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