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小區物業費收繳“暗戰”四起業主勿觸法律底線

發布時間:2015-6-23 15:46:34 來源:本站 點擊數:

 “繳了錢卻得不到等值的服務。”物業管理不如意,成了許多業主的一塊心病,拒繳物業費被視為維權的法寶。然而,對于物業來說,提供了服務卻得不到相應的回報,他們也有一肚子的苦水。晨報昨日刊發“6年僅1戶繳費”報道后,引起了不少讀者的關注,不少小區物業和業主通過晨報社區信箱表達了自己的意見。

     “自我服務”就能拒繳物業費?[案例一] 

      律師:業主不繳物業費屬于違法行為

      清理垃圾、清掃樓道、維修管道……原本屬于物業公司服務范圍的工作,業主一并承擔起這些臟活累活。“不接受服務,我可以不用支付物業費。”家住虹橋世家花園小區的業主崔女士認為,自己的房子是位于小區最外圍的裙房建筑,并不享用物業對小區公共部位的服務,“自我服務”理應不繳物業費。

     而小區物業公司則認為,崔女士居住的裙房雖然在小區外圍,但供電、供水、污水排放等方面都與小區緊密相連。同時,在物業公司與業委會簽訂的委托合同上,明確寫明裙房業主也應繳納物業費。

     業主:“我沒接受物業服務”

    “我們一直就沒有接受過物業服務。”崔女士稱,她家的生活垃圾并不丟放在小區垃圾箱內,而都是扔到街面的公共垃圾箱,樓道偶爾也是自己清理,特別是家中的下水管道或是抽水馬桶壞了,也都是自己動手修理,包括房屋的修繕,從來沒有求助過物業的維修部門。崔女士認為,自己不付物業費合情合理。

     崔女士稱,購房時在與開發商簽訂的合同上,并沒有提及會有前期物業負責管理。昨天下午,筆者在現場看到,虹橋世家花園小區大門外側是一排店面,緊挨著的則是一幢3層樓高的裙房,而裙房門洞則朝向小區內部。

     物業:“事實上,她享受了服務” 

  筆者從華敏物業管理有限公司了解到,受小區業委會委托,該物業公司從2003年4月起對小區實施管理,崔女士一家每月應支付物業管理服務費236.69元,目前已拖欠不少費用。小區物業經理告訴筆者,物業公司在與業委會簽訂的委托合同上,寫明裙房業主也應繳納物業費。

  物業公司除了提供保潔、保安服務之外,還維護了小區的整體環境和秩序,崔女士居住的裙房雖然位于小區外圍,但供電、供水、污水排放等都與小區緊密相連,“事實上,她還是享受了服務。”物業公司曾向業主發出了多封催討掛號信,但都遭拒簽,無奈之下,物業只能對其提起訴訟。目前,崔女士一家已經補繳了部分拖欠費用,雙方達成和解。 

  律師: “不繳物業費屬違法”

 “業主不繳納物業費屬于違約行為。”相關法律界人士表示,業主大會的決議一旦得到2/3以上業主的同意,則對所有業主都有約束,個別業主即便有異議也不能獨立其外。業委會和物業之間簽訂的服務合同,對每名業主也都是有效的,其中物業的服務對象則應是小區的所有范圍,業主要繳納相應的物業費。


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